Veelgestelde vragen

Ja, de aangegeven rentepercentages betreffen vaste rentes over de gehele looptijd. De rentes worden uitgekeerd per kwartaal achteraf.

Onze vastgoedbeleggingen en hypotheekrechten passeren altijd bij een bevoegd notaris en onze administratie en jaarrekening word opgemaakt door een bevoegd accountant. Waar mogelijk werken wij met dezelfde kantoren. Tot op heden is dat Van Buttingha Wichers notarissen te Den Haag voor notariële zaken en MIJN Accountantskantoor te Rotterdam voor boekhouding en jaarrekening van zowel onze project BV’s als Young Real Estate Investments als bovenliggende onderneming.

In veel vastgoedfondsen en vastgoed CV’s bent u een “participant” in een fonds. Als participant krijgt u veelal een winstdeling in het fonds. Wanneer het fonds tegen het einde van de looptijd goed heeft gepresteerd, levert dit een mooi extraatje op. Wanneer het fonds slecht heeft gepresteerd, krijgt u in sommige gevallen uw inleg niet (volledig) terug.

Bij Young Real Estate Investments investeert u altijd in een obligatie. Een obligatiehouder heeft een lening met een vaste looptijd tegen een vaste rente. Daarnaast heeft u bij de obligaties van Young Real Estate Investments altijd het eerste hypotheek recht op het onderpand (vastgoed). U fungeert als het ware als onze huisbank, en wij staan als ondernemers zelf ‘aan de lat’. In goede en slechte tijden.

Primair investeren wij als Young Real Estate Investments in vastgoed. Dat proberen wij op een duurzame manier te doen. Voor zowel de energie rekening van de bewoner als de waarde van ons bezit op lange termijn. In de praktijk betekend dit niet dat wij enkel in A+ label vastgoed investeren. Wij hechten minstens zoveel waarde aan minder goed scorend vastgoed dat wij gedurende de exploitatie verduurzamen door energetische maatregelen mee te nemen in ons onderhoud budget. Wanneer wij verduurzaming realiseren delen wij dat graag met onze obligatiehouders.

Wanneer er sprake is van huurachterstand zullen wij samen met onze partners (in dit geval beheerder Parkstone) optreden. De rentebetalingen zullen voor zover mogelijk continueren vanuit de reserves. Als ervaren vastgoedondernemers doen we er alles aan om het risico op huurachterstanden te minimaliseren.

Ja, bij al onze investeringen doen wij gedegen vooronderzoek en analyseren wij de aankoop. Daarbij nemen we de technische staat, het energielabel van het pand en allerhande andere zaken mee. Op basis daarvan maken we een afweging waar we tegenover de huurstroom de toekomstige exploitatielasten en het onderhoud afwegen. Daarnaast is de rente aan onze obligatiehouders en een toevoeging aan onze reserves ook onderdeel van de totaalafweging.

Hoe de inkomsten uit de obligatielening worden belast, hangt af van of u investeert vanuit privé of vanuit een rechtspersoon (bijvoorbeeld een BV). Wanneer u privé deelneemt aan een obligatielening, vallen de rente-inkomsten in Box 3. Afhankelijk van uw situatie betaalt u daarover in Box 3 belasting. Raadpleeg uw belastingadviseur voor uw specifieke situatie.

Young Real Estate Investments is een lange termijn belegger. Onze doelstelling is dan ook om het vastgoed aan te houden, ook als de obligaties aflopen. Om de obligaties af te lossen hebben we verschillende opties: a) We geven nieuwe obligaties uit voor een volgende periode tegen de dan geldende rente; b) We financieren bij een bank of andere grote investeerder; c) We ontwikkelen het vastgoed verder (met eigen vermogen), bijvoorbeeld van kantoor naar woonruimte; d) We verkopen het vastgoed.

Nee, wij vallen onder de vrijstellingen van de AFM. Doordat we niet aan de AFM rapporteren houden we de kosten laag en de kwaliteit hoog. Wel bieden wij bij al onze obligaties heldere obligatievoorwaarden en een informatiebrochure aan en doen gedegen onderzoek bij iedere aankoop.

In beginsel vallen obligaties en obligatie uitgeven instellingen onder het toezicht en de prospectusplicht van de AFM. Obligaties met een minimale inleg van € 100.000 zoals de obligaties van Young Real Estate Investments vallen daar niet onder. Ondanks dat er geen prospectusplicht is bieden wij wel al onze obligaties aan met een duidelijke informatiebrochure en heldere obligatievoorwaarden.

Bij het overlijden van een obligatiehouder verkrijgen de erven de obligatie. Daarvoor hoeven zij niet nogmaals naar de notaris. De obligaties komen toe aan de wettelijke erfgenamen danwel volgen het testament. De erven hoeven voor de obligaties niet apart naar de notaris. Wel moet Young Real Estate Investments op de hoogte gesteld worden. De procedure is vergelijkbaar met de erfprocedure bij een spaarrekening. Wij assisteren uiteraard kosteloos in dit proces en faciliteren een overdracht ten gevolge van overlijden waar mogelijk.